Параметры при покупке земли

Покупка земельного участка - это обычно первый этап строительства дома своей мечты. Помимо (конечно, важного) местоположения и цены, вложение требует проверки множества факторов, которые определят затраты на строительство и последующую эксплуатацию дома.

План зонирования и пространственного развития

Участок можно найти на вебсайтах недвижимости. Выбрав интересное предложение, важно определиться с целевым назначением земельного участка. Если выяснится, что это не строительная площадка, узнайте, можно ли ее реклассифицировать как землю под строительство дома. Такая информация включается в план территориального развития, который утверждается местными властями (мэром города). Если его нет, необходимо получить решение об условиях разработки.

Право собственности или право бессрочного узуфрукта

Перед покупкой земли необходимо проверить, находится ли участок в законной собственности или есть ли право на бессрочный узуфрукт, а также каков возможный размер бессрочной платы за узуфрукт и когда в последний раз меняли размер платы. Стоит ознакомиться с данными, содержащимися в земельном и строительном регистрах и в земельном и ипотечном регистрах. Информация из земельной книги является общедоступной и платной и может быть получена после предварительного обращения в городскую канцелярию. Перед подписанием нотариального акта приобретатель также должен проверить содержание земельного и ипотечного реестра.

Геотехнические параметры почвы

Геотехнические параметры грунта - это элемент, который влияет на архитектурный и строительный дизайн планируемого дома, поэтому важным элементом при покупке земельного участка является проверка грунта, включая геотехническое состояние, а в некоторых случаях также состояние окружающей среды. Испытания проводятся в полевых условиях (например, бурение, отбор проб почвы, измерение грунтовых вод) и в лаборатории (например, оценка пластичности почвы). Закон не налагает обязанности проводить геотехнические испытания, но может быть заказан лицом, проектирующим здание. Обследование перед началом строительства помогает предотвратить такие повреждения, как треснувшие стены и обрушение фундамента.

Дополнительные расходы

Планируя покупку земельного участка, стоит уточнить, есть ли риск увеличения доплаты в ближайшее время. Деньги могут выплачиваются, когда стоимость имущества увеличивается из-за развития инфраструктуры, расходы на которую покрываются за счет финансов Государственного казначейства.

Если у вас есть сомнения по поводу стоимости земельного участка, то обращайтесь в оценочную компанию за консультацией и заказом на оценку земли!