Экспертиза сметной документации

Заказчику, который ответственен за возведение объекта должен знать, какая необходима для этого смета. Но в случае, если у него нет строительного образования, ему будет трудно провести самостоятельно составление и экспертизу смет.

В свою очередь в экспертизу и проверку смет включены следующие этапы:

- проверка фактической необходимости проведения работ, указанных в смете;
- проверка фактической необходимости использовать все строительные материалы, о которых заявлено в смете;
- проверка количества строительных материалов для возведения конкретного объекта.

Для того, чтобы строители не воспользовались неопытностью заказчика и не внесли лишние процессы и материалы в смету, которые по факту использоваться не будут либо стройка возможна без них, необходимо проводить независимую экспертизу. Благодаря ей также исключена возможность использовать некачественные строительные материалы, которые по словам строителей соответствуют требованиям нормативной документации. Независимая экспертиза смет проверяет все этапы будущей стройки и, какие для этого будут использоваться ресурсы и материалы.

Также, в практике имеются случаи, когда строители заведомо не аргументировано завышают стоимость на оказанные ими услуги или предлагают использовать материалы, цена которых не сопоставима с качеством. Либо, наоборот, в смету вносятся не все материалы и работы, необходимые для качественного строения, технические характеристики которого будут соответствовать нормам.

Это делается с целью завлечь заказчика низкой ценой. А позже, в процессе строительства, становится известно, что необходимо провести сверхсметные работы или добавить в смету дополнительные/иные по качеству материалы. В определенных случаях важно проводить оценку объемов строительно-монтажных работ и экспертизу строительных материалов.

Помимо этого, зачастую стоимость на предложенные товары для строительства значительно отличается от реальной рыночной цены в большую сторону. Как результат – разногласия между заказчиком и подрядчиком. Избежать подобной ситуации можно благодаря проведению независимой экспертизы сметной документации.

Экспертиза смет позволяет избежать неоправданных расходов, а в отдельных случаях значительно уменьшить сумму на строительство здания, без ущерба качеству.

Экспертиза сметной документации может иметь следующий вид:

1. Контроль всех строительных работ. При этом рассматриваются те, которые внесены и необходимые, но отсутствующие работы.
2. Проверка соответствия выполненных по факту и указанных в смете работ. А также выявление работ или материалов, которые дублируются, но внесены при этом под разными наименованиями.
3. Проверка стоимости на строительные материалы, учет прибыли подрядчика и пр.
4. Контроль материалов, которые нужны по факту, выявление отсутствующих и лишних строительных товаров (позиции и количество).