Ипотека на загородное жилье

С каждым годом желающих приобрести загородное жилье становится все больше. Это обусловлено как стремлением жить в более комфортных условиях, чем в городе, так и необходимостью выбора более экологически чистого места для проживания. Но, как и в случае с покупкой квартиры в городе, земельный участок и дом не всем по карману.

Поэтому все чаще актуальным становится ипотечное кредитование на загородном рынке. Здесь оно отличается от городского. Это проявляется в том, что в случае приобретения квартиры, покупатель сам обращается в банк за получением ипотечного кредита, в то время как на загородном рынке банки вместе с застройщиками разрабатывают ипотечные программы под конкретные поселки. Можно, конечно, обратиться за ипотечным кредитом и без поддержки застройщика, но в этом случае не стоит ожидать, что условия сделки окажутся более выгодными.

При оплате строительства коттеджа в рассрочку от покупателя требуется внесение первоначального взноса от 20% от стоимости объекта недвижимости. Затем в течение строительства он вносит помесячно или поквартально новые суммы, погашая таким образом оставшуюся часть кредита. Ясно, что далеко не каждый заемщик может собрать необходимые деньги за короткий срок постройки.

В этой ситуации на помощь и приходит банк с различными ипотечными программами. Разумеется, к такому клиенту предъявляется ряд требований. Еще один плюс подобных программ, когда банк и застройщик работают совместно, заключается в том, что банк всегда может финансово поддержать строительную компанию в трудную минуту, чтобы та не нарушала сроки строительства.

Сегодня банки готовы выдавать ипотечные кредиты под различную загородную недвижимость: только под покупку земельного участка, под земельный участок с построенным домом, под земельный участок со строящимся домом. Максимальный срок такого кредитования достигает 25 лет, а процентные ставки находятся на уровне 12-13% годовых. Очевидно, что подобные условия кредитования объясняются в основном макроэкономическими факторами, в частности, высокой инфляцией. В ближайшем будущем вряд можно будет ожидать снижения этих ставок, ведь тогда для банков подобная деятельность станет нерентабельной.

Каким клиентам банки готовы предоставить ипотечный кредит на загородное жилье? Очевидно, что далеко не все трудоустроенные и имеющие высокую оплату труда люди могут позволить себе купить квартиру или загородный дом и единовременно выплатить сумму, равную стоимости недвижимости. Поэтому банки обращают внимание на тех, кто может ежемесячно стабильно выплачивать необходимые платежи. Предпочтение отдается представителям наиболее активного населения: возраст заемщика должен быть от тридцати до пятидесяти лет. Проще всего получить ипотеку людям семейным, имеющим детей. Ясно также, что они должны иметь стабильный доход выше среднего (от 1500 долларов), но недостаточный для накопления необходимой суммы для покупки загородного дома без помощи кредитной организации.